Sellest oli teles pikem saatelöik, vaata seda. Seal räägiti kõik lahti, mis tingimused ja mida pead tegema jne.
Ma vaatasin seda pikemat lõiku päris huviga. tegelikult saab selle 1 euroga ikka päris päris viletsa maja, sul peab ikka kõvasti motivatsiooni olema, et seda taastama hakata. Just nimelt taastama, mitte maha võtma. Mõnikord saab sisuliselt 3-4 seina koos hulga prahiga seal sees, tihtipeale on koht karup--s kus ümberringi elab paar penskarit ja see peab taastatud olema 3 aastaga, seega nii ei saa et ostad odava maja ära ja eks siis vaatad. Raha peab sul olema umbes-täpselt 25000EUR et majast vähegi asja saada. Hindadega seal pole kursis, aga ega seal tasuta ehitus- ja viimistlusmaterjali ikka ei anta, sellele lisaks kõik tööd.
Youtubis on teemast palju detailseid lõike. Emotsioonid ja finantsid ei käi alati käsikäes, unistust rahaga mõõta ongi raske. Rusikareeglina läheb vormistamine juba tuhandetesse. Kohustusega paari aastaga objekt renoveerida, lisandub veel kümneid tuhandeid. Kokkuvõtes saad kena elamise, mida sisse pandud rahaga on müüa võimatu. Itaaliasse ostes saate enam vähem täpsed pakkumised, nn. turuväärtuse immobiliare.it ja idealista.com lehekülgedelt. Soovitan vaadata ka riigisiseseid kliima- ja seismilisi vööndeid. Parimad pakkumised ja võimalused ostmiseks saate regioonaalsete kohtute, täiturite, regiooni täitevvõimu oktsionite lehekülgedelt. Soovitan pigem Põhja Itaaliat, googeldage saate aru miks.
Põhjapiirkonnas pole jälle neid 1 EUR maksvaid maju eriti kui üldse, päris kallid on need kuhu minna tahaks ja raha peab sul endal olema. Nii olen mina aru saanud, sest omal pangalaenu ei ole ja laenutingimustega pole tuttav. Loomulikult on seal piirkonnas parem see pole küsimuski, aga kliimapagulasena ei tasu sel juhul sinna minna. Talvel on seal piirkonnas ka külm, lisaks tihtipeale maja sisuliselt ei köeta ja sees on sama külm kui õues. Kui tahad köetavat maja siis kas maksad suurema summa või siis on jälle vaev kütte paigaldamisega.
Muidugi võib ka sea moodi õnne olla ja satubki sobiv maja olema, aga siis on taas küsimus keeleoskuses, see peab sul endal olemas olema. Itaallased muid keeli reeglina ei räägi rohkem kui "I have red pencil book" kui sedagi. Kuulutusi oleme vaadanud juba pikemat aega ja pea alati on juures märkus. et asjaajamine itaalia keeles, paljud müügikuulutused ongi vaid kohalikud. Näiteks sõitsime läbi ühe küla, nägime maja silti Vendesi, panime aadressi kirja. Hakkasime siis õhtul spetsiaalselt seda otsima ja ei ole neis rahvusvahelistes lehtedes. Võimalik et lehel a la müünmajaitaaliakülas.it muidugi on.
Kui miski tundub liiga hea et tõsi olla, siis tavaliselt nii ongi. Selle "1 euro" eest saad laguneva maja piirkonnas, kus kohalikud tööealised inimesed ise elada ei soovi ning bürokraatia ja renoveerimistööd lisavad hinnale vabalt (vähemalt) 25-50k otsa. Sellest lisatasust kuidagi ei pääse, sest maja elamiskõlblikuks muutmine on pakkumise eeltingimus. Ilma kohalikku seadusandlust ja keelt mõistmata võid korraliku ämbri otsa sattuda.
Olen neid maju pikemalt jälginud, pole veel midagi ette võtnud pole seda õiget asulat leidnud mis tekitaks tunde, et läheks kohale üle vaatama ja paljudes kohtades on ka erinõuded -vanusepiirang sissetuleku piirang jms-eesmärk on neil ikkagi et küla ellu ärkaks. See konkreetne lõik mis oli "Pealtnägijas" tekitas küll soovi lähemalt vaatama minna, küla ise asub suht nigelas kohas aga kogukond tundub juba väga lahe olevat. Samas nägin just Stanley Tucci saadet Calabria piirkonnast ja nagu seal räägiti on nii Sitsiilias kui Calabria piirkonnas maffia ikka suht suur probleem neile kes oma äri püsti panevad. Panen lingi siin on laiem valik nendest 1 euro majadest ja nimekirja uuendatakse pidevalt
Tühjana seisvaid maju on üle Itaalia külluses ja osad isegi täiesti heas sisundis. Kuid sageli tuleb mängu see pisiasi, et pärijad ei jõua omavahel kokkuleppele ja nii jäävadki majad lihtsalt lagunema. Need majad, mis siiski odavalt müüki jõuavad, nõuavad üldjuhul 50K+ € investeeringut, et sellest midagi mõnusat saaks.
Lisaks, kui ma ei eksi, tuleb kohalikule omavalitusele maksta mingi deposiit, kui ma ei eksi oli see 5K. Juhul, kui ei renoveeri jääd sellest rahast ilma. Asja veidi uurides - samades linnades saab umbes samas seisukorras selle 5K eest korteri osta ilma mingeid kohustusi võtmata. Kui oleks remondimees (mida mina kahjks ei ole) oleks selline projekt ahvatlev. Kui oskused puuduvad, siis ma eeldan, et nendes linnades võib olla raske saada korralike ehitusmehi (ilmselt on nõus nende järgi laes) ja samutiei pruugi materjalivalik olla parim (eeldan nii).
Materjalid ja ehitusmehed ei ole iseenesest probleem, need saab ka siit Eestist kaasa viia kui ikka tõesti tahtmine teha. Ise ka appi ja lahendatud.
eks nende 1 euroste majafe probleem ongi karuperses koht ja olematu infra+maffia. Ega seal siis elamine tasuta ei ole ja kui tahad äri ajada, siis maksad kellele vaja ja lisaks kohalikud vaatavad sind kui meie vaatame neegreid jne.
Tean üht Läti ehitajat kes paar analoogset maja klientidele üles löönud, küll mitte Itaalias vaid Prantsusmaal. Ongi nii, et ehitusmaterjalid tulevad rekkaga Baltikumist või Poolast, brigaad sõidab väikebussiga sinna kohale. Kui nüüd vaadata Eesti kinnisvaraportaalides mida ja kuskohas saab 30K eest mingi maja, siis tegelikult polegi nii väga paha variant.
to isaac
sellise brigaadi eest on võimalik väga kiirelt seal saada korralik trahv .
Kõik ehituse tööd on seotud paberi majandusega ja maksudega - seega ise võtan ostan materjalid ja teen korda ei tööta.
Lisadene materjalide valik võib olla piiratud , kitsendused ja muud sellised asjad
Ma kardan, et Sitsiiilias eriti võib väga pahasti minna, kui mingid oma Balti/Poola ehitajad bussiga kohale tood :) Ilmselt tehakse kiiresti selgeks, kellelt ja mis hinnaga tööd tellida tuleb.
Peamine üheeuroste majade tekkimispõhjus on Itaalia kõrged pärimismaksud kinnisvarale. Ehk et sureb kellegi vanaisa/vanaema ära sellises majas ja pärija peaks maksma tuhandeid või kümneid tuhandeid pärimismaksu (lisaks tuleks samamoodi kümned tuhanded sisse panna, et maja korda teha). Seda keegi teha ei soovi, seega pärimisõigusest loobutakse ja maja jääb kohaliku omavalitsuse kaela, laguneb veel rohkem ja viimaks ootab ühe euroga välismaist ostjat.
No ja ilmselt see pärimisteema tuleb ka endale selgeks teha enne ostmist - tahad maja lastele jätta (või lihtsalt anda), siis ilmselt peavad nemadki maksma Itaalia riigile korraliku summa selle eest. Tasub uurida, kui suurtest summadest jutt, ja lisada see mõttes maja ostuhinnale - muidu ostad euroga, paned suure raha sisse, et korda teha, ja siis avastad, et vara pärandamine/ülendmine on nii kallis, et maja läheb omavalitsusele tagasi uut ühe euroga ostjat ootama.
Isegi 100,000 ei ole Itaalias pärandimaksuna haruldane.
Lisaks pidev kinnisvaramaks, ka maja müümisel on arvestatavad riigimaksud.
Meil Hispaanias, Kataloonias oma maal teine majake, neli seina põhimõtteliselt. Hinnapakkumine oli ca 80 K kordategemiseks, ok, vbl saaks 20 K alla kaubelda, aga siiski tasuta ei saa midagi :)
Itaalia kohta ei tea, aga arvatavasti sama lugu. Lisaks veel õiguslikud küsimused, nt maja peaks omama legaalset staatust kui tahad kohalikke teenuseid tarbida jne.