Uuel aastal Saksamaale kolimine käsil. Kõigepealt oleks soov korter üürida. Hindadega olen juba kursis, kuid tingimustega mitte. Ehk viidsib keegi rääkida nn üldistest tingimustest. Mitu kuud ettemakse jne. Korterit ei üüri suurlinnas.
Tänud juba ette! :-)
Ma ei tea, kuivõrd saksa keelt valdad, aga üsna põhjaliku ülevaate saab saksakeelsest Vikipeediast: http://de.wikipedia.org/wiki/Mietvertrag Elamispinna üürimine on Saksamaal võrreldes Eestiga küllaltki laialdaselt levinud - pea pooled elamispindadest on üüripinnad.
Üldiselt on üürivaldkond Saksamaal seadusega küllaltki tugevalt reguleeritud, mistõttu suuri erinevusi erinevate üürilepingute tingimustes ei ole. Erinevused tingib pigem see, kas üürid korterit mõnelt eraisikust üürileandjalt või näiteks kohalikult omavalitsuselt, viimasel juhul kasutatakse reeglina tüüplepinguid ning kaasarääkimisõigus suht väike. Ettemakse on kokkuleppeline, seaduse kohaselt ei tohi see ületada kolme kuu üüri. Seadusandlus ja selle tõlgendamine on üldjoontes üsna tugevalt üürniku kasuks, mistõttu kui leping on juba sõlmitud, siis selle lõpetamine üürileandja initsiatiivil on üsna keeruline.
Üürimisel nõutav tagatis on reeglina laiendatav kõigile üürilepingust tulenevatele nõuetele (sh üür, kommunaalkulud, kahjude hüvitamine jne), mistõttu ei ole eristatav, kui suur osa kautsjonist on üüri ja kui suur osa muude kõrvalkulude tagatis. Kautsjon ei ole ettemakse, vaid tagatis üüri tasumiseks (sks Mietsicherheit).
Komisjonitasu ehk kinnisvaramaakleri provisjoni (sks Provision) maksimaalne määr on Saksamaal samuti seaduses sätestatud - see ei tohi ületada kahe kuu üüri (kommunaalmaksudeta ehk nn Kaltmiete, vt http://de.wikipedia.org/wiki/Makler#Provision). Mainisid, et komisjonitasu oli määratud protsendiga, millest see protsent on võetud?
Näide: kui üürida korter hinnaga 400€/kuus kommunaalmaksudeta, siis on kautsjoni maksimaalmäär 1200€ ning komisjonitasu maksimaalmäär 800€.
Kautsjonist veel niipalju, et üürileandja on kohustatud makstud kautsjoni hoiustama ning lisama üürisuhte lõppemisel sellele hoiustamise ajal lisandunud intressid. Samuti ei ole üürnik kohustatud kogu kautsjoni koheselt tasuma, vaid võib seda kolmekuulise määra korral teha kolme kuu jooksul, tasudes igakuiselt kautsjonist ühe kolmandiku (vt BGB § 551).
Edu lepingu sõlmimisel!
See protsent oligi arvestatud nagu ma aru sain selle kolmekuu üüri pealt. Toon ühe näite. http://www.immobilienscout24.de/findNew.national/resultDialog.go;jsessionid=31D60ADA6A725FA5C42AB4A9215076B0.worker1?iac=0&event:doExpose=go&style=is24&is24EC=IS24&results.resultList=43916894&obIdControl=43916894
Saan aru, et seal tuleb kohe maksta 3 kuu üür + kautsjoni tasu 19%. Ühesõnaga ikka paarkümne tuhandega peaks arvestama esimese väljaminekule elamise peale.
Suured tänud sulle abistamise eest!
Viidatud link ei avanenud, aga arvan, et see 19% võis hoopis olla käibemaksu protsent. Nagu enne öeldud, on komisjonitasu tavaliselt 2 kuu üüri suurune, ent sellele lisandub veel 19% käibemaksu, mis teeb lõppkokkuvõttes maksmisele kuuluva komisjonitasu suuruseks 2,38 kuuüüri. Seega ülaltoodud näites võib alguses maksmisele minna 1200€ kautsjon ning 958€ komisjoni (2,38*400). Maksud on kõikjal...
